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广州二手房卖家不按期涂销抵押交易无法进行要担责

信息编号:43279534 发布时间:2019-8-13 23:31:56 
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2010年1月,通过房地产代理公司的居间服务签订的。沈以60.9万元的价格购买吴先生增城市新塘镇一套二手房屋。签合同当天,沈给付了2万元定金。根据约定,吴先生应当及时向银z行申请提前还贷,但经沈和代理公司催促,吴先生两年多了还不去申请银z行提前还贷。沈以吴先生的不作为已构成违约向法z院起诉,要求吴先生继续履行合同,将房屋过户至其名下,支付违约金1万元,并承担中介代理费7000元。但庭上吴先生辩称,该房产并非自己一人所有,而是夫妻共同财产,出卖房屋时未取得老婆同意。而且后来国家颁布了房地产调控政策,沈是广州市外籍居民,非满足特定条件不得购买商品房,合同已无法履行,请求解除合同。他还愿意支付3万元作为经济补偿。增城市法z院审理查明,吴先生与妻子是在2010年之前登记结婚的,吴先生出售房屋时并没有向代理公司或沈等如实告知房屋属于夫妻共同财产。沈明确表示愿意替代吴先生清偿涉案房屋的抵押贷z款。但该法z院认为,根据涉案房屋的房地产权证,涉案房屋登记吴先生一人名字,房地产权证共有人一栏为空白,且吴先生未告知是夫妻共同财产,故此,涉案的购房合同已构成表见代理,合同并不是无效的。吴先生已构成违约。根据合同约定或法律规定,有权解除合同的一方为合同守约方,而吴先生属于违约一方的当事人,为维护交易安全和诚实信用的市场秩序,一般情况下违约方无权解除合同,除非守约方同意除外。、《物权法》第191条第2规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债z务消灭抵押权的除外。”因抵押而产生的债z务被清偿后,抵押的房屋就不存在转让的限制。另外,国家房地产调控政策,不影响沈购买增城市辖区内的房屋。据此,判决沈直接向银z行清偿房屋的抵押贷z款本金38万元及利息与相关提前还贷的费用,吴先生和银z行协助沈办理抵押登记涂销手续,并协助沈办理房屋过户手续。

广州二手房卖家不按期涂销抵押,交易无法进行要担责 韩先生和张女士签订了房屋买卖合同,约定韩先生购买张女士一处房屋,总价174万元。该房屋是张女士通过按揭方式购得,房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款,抵押权未消灭。韩先生知晓相关情况,合同中也做了相关约定,约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款,但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中,因张女士另有其他纠纷,该房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院要求张女士依照合同支付违约金。律师说法:设立抵押权的房屋在交易之前一般应先解除抵押。本案中双方对解除抵押的约定没有问题,但是张女士并未按照约定办理银行还款,导致合同没有办法继续履行,张女士应当承担违约责任。因此,最终法院判决张女士支付违约金。在二手房买卖合同履行过程中,经常会有交易房屋存在抵押的情况,如果要进行交易首先要解除抵押,此时购房者要明白,如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押,都将直接影响下一步合同的履行。因此,在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房,一定要妥善签订合同,督促卖房人解押,防范意外情况发生。
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