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信息编号:34114741 发布时间:2017-12-18 14:51:27 
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王女士咨询电话:15201630587 QQ:2545163878
恭贺《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过,现予公布。
中华人们共和国主席令
(第四十六号)
那么这条法律对被拆迁方有什么好处呢?
《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的,可以自愿委托评估机构评估。
《中华人民共和国资产评估法》第四章第二十二条 委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构,任何组织或者个人不得非法限制或者干预。
因此,国务院颁发的《中华人民共和国资产评估法》使得国家真正落实了被拆迁方有法可依的局面,同时,政府、拆迁办等单位也不再为找评估所的事而左右为难。
俗话说:利益是要靠自己争取得来的。被征收方在遇到此类的问题应果断以评估报告为依据,拿法律武器维护自己的合法权益。
一.拆迁评估概念
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估.
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后.由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为.
二.拆迁评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价.商品房交易均价.重置价.它们用途各有不同.在不同情形下分别适用.
1.市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格.是由符合规定的专业估价机构.根据估价目的.遵循估价原则.按照估价程序.选用适宜的估价方法.并在综合分析影响房地产价格因素的基础上.对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.
2.商品房交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格.由相关部门每季度定期汇总测定并公布.
3.重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术.按估价时点的价格水平.判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格.
三.评估价格
新办法规定.被征收房屋类似房地产的市场价格.是指在评估时点的平均交易价格.评估时.还要考虑到区位.用途.建筑结构等影响价值的因素.第三方(评估机构)出现的意义.即在于是以市场来说话.而不是以政府的权力来说话.也不以老百姓自己盲目的要价来说话.而是按照市场规律来定价.
四.拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题.既有补偿不到位的情况.但是也有被征收方漫天要价的情况.其实.最核心的问题还是补偿问题.要防止政府的单方定价.或者是被征收人的这种漫天要价.其实都是需要回归到一个市场.因为只有真正这种市场价格.并且以公开的方式把这种价格让双方都知道.这样当事人才能有很好的预期.
五.拆迁补偿评估流程
关于房屋征收的评估流程.选定机构.签订合同.实地评估.公示解释.交付报告.申请复核.申请鉴定.每一个环节被征收人都可以参与.每一个环节都是法定要求必不可少.对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说.公开.透明.各方充分参与的程序设计显得更重要.同时.为公开.透明.各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道.也是应了发展之需. 同时.通过新的渠道.新的评估办法.市场化的操作.将每一个环节都公开.透明.并充分利用市场化的处理模式.实现多元化的补偿.让拆迁双方实现共赢.这是民生所需.亦是发展所期.
六.拆迁补偿评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值.依据专业的程序.法律赋予的权利得出一个价格.而不是一方说了算的这样一个价格.它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场.依法律.这样做到了公开.公平.公正的合理补偿.实现这样的一个目标.向这个目标迈进.
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。
另外本公司还提供商标侵权损失评估、专利侵权损失评估、合同违约损失评估、装修损失评估、污染损失评估等各种损失评估服务,本公司免费提供各种评估信息咨询服务,欢迎垂询
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